楼市调整以来，各地房子销量下滑，虽说有关部门已经开始从项目出发扶持房地产，以筛选“白名单”的方式，给予房企项目一定的资金支持。但是住建部也有明确，部分房企该破产就破产。

倪虹表示，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化原则，该破产破产，该重组重组。

然而，在这样的大环境下，一个大胆的预测引起了广泛的讨论：有部分专家预测，到2025年，中国的房价可能会是现在的4—5倍。

这一预言引起了公众的广泛关注和热议，我们不禁要问，这个预言真的假的？接下来，咱们从多个方面分析这一预测背后的经济和社会动力：

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经济增长方面

1.经济增长可以提升居民的购房能力

随着经济快速发展，企业盈利的同时，就业机会多了，居民工作稳定性及收入提升，就可以提高居民消费，提高购房能力。

2.经济增长可以实现购房贷款更容易

随着金融体系的成熟和信贷政策的宽松，购房者获得贷款更容易以及较低的贷款利率，可进一步刺激购房需求增长。

3.经济增长推动房价上涨

经济增长，叠加城镇化加速，人口流入加大，住房需求也会提升。尤其是经济发展较好的大都市，购房需求提高将推动房价的上升。

所以专家认为，只要经济稳定增长，房价将居高不下。

但是专家们也忽略了一个现实，经济增长对房价的影响并非一成不变。比如经济周期的波动，政策的变化等等，都可能影响到房价。如果经济下行，低利率虽然可以提升消费，但是如果人们收入减少，信心不足，就可能导致购房需求下降，对房价也会产生负面影响。

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宏观调控

其实，政策调控对我国房价的影响也是多方面的。比如限购、限贷、税收调整、利率控制和供地政策等。

1.限购和限贷政策

这个存钱的目的就是为了遏制过度投机，防止房价过快上涨。其中限购限制的是购房的数量和买家资格，限贷也是通过提高首付比例、降低贷款额度等方式来控制借贷。

2.税收调整

通过调整房产建议税等影响房子的供求和价格。比如，提高交易税可能会减少投资者的交易活动，而较低的房产税可能会鼓励人们购买更多的房产。

3.利率控制

比如央妈降基准利率时，房贷利率下降，购房成本低一些。就可以刺激购房。反之，抑制购房需求，起到调控对作用。所以说，货币政策是影响房贷利率、调控房地产市场的重要手段之一。

4.供地政策

政府可以通过调控土地供应来稳定房价。土地供应不足会导致房价上涨，而增加供地则可以降低房价。

所以，专家也是基于一系列利好政策，认为刺激房价将迎来一轮新的上涨。但他们忽略了一点，这两年放开限购、降首付等，目的不是为了让价格飙涨，而且为了稳定市场，避免剧烈波动可能带来的风险。

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城市化进程

大量人口向城市迁移，住房需求也会显著增加，往往会推动房价上涨。尤其是如果这期间住房供应不足，城市化甚至可能导致土地稀缺，推高土地和房产的价格。另外城市化带来的配套提升，也会增加相应地区的房价。

总之，城市化会对房子带来多方面影响。而一些专家觉得，城市化不止，未来购房需求就会增长，就会推动房价上升。

不过，他们忽略了一个很现实的问题，人口负增长、年轻人不愿意生娃的现状下，即使人口迁移带来住房需求增长，也不可能是全国普遍现象，比如房价的上涨主要还是集中在人口密集、各种机会与配套比较完善的一二线城市，而绝大多数三四线城市，随着人口外流加剧，经济增速放缓，房价还是会保持着下行趋势。

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供给关系

专家们的逻辑，供需决定了房价核心，一旦对住房的需求超过供给，就会出现价涨；而且如果这种情况还伴随着供给受限，那么上涨的趋势就更为明显。反之供给过剩，价格下跌。

然而目前，我国房子库存压力大，另外叠加出生率持续下降，以及老龄化家加剧，一旦市场供给过剩，叠加人们思维的转变，未来供求关系上持续供大于求。这种情况如何暴涨？

总的来说，专家的预测还是有些依据的，但是并不适于用所有城市，对那些一二线城市中的优质社区而言，未来房价上涨是大概率事件；而对于三四线城市来说，房价回归理性和健康才是根本。你说呢？

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